桦天律师化解无证厂房的赔偿困境并获赠锦旗

2011年，本案当事人在上海某区租赁地块修建厂房。2021年中旬，当地政府拟进行土地收储，需要腾空土地。出租方在未与当事人沟通的情况下，与收储方就相关补偿达成初步意向。后出租方与当事人就合同解除事宜无法协商一致，2021年年底，出租方一纸诉状以案涉厂房为违法建筑为由将当事人起诉至法院，要求确认其与当事人签订的租赁合同无效，并赔偿占用损失。当事人前期为了生产经营，在该厂房投入大量成本，遂委托桦天律师依法维权。

接案后，桦天律师通过行民结合的诉讼策略，先就出租方已提起的确认协议无效案件提起反诉，要求出租方对当事人投入损失部分承担赔偿责任。随后，通过信息公开调取了当年关于无证厂房的相关处理方案文件。同时，针对对方提交权属证据材料又另案提起法律程序。经过几次开庭，成功扭转了当事人的被动局面，最终本案经调解显著提高了赔偿数额，争议得到实质化解，当事人也在短期内复工，重新投入生产！

本案因为厂房缺乏相关证件导致当事人在前期步履维艰，在谈判桌上也缺乏话语权。在此种情况下，就需要通过调取相关材料，去证明自己存在的损失。各地在实践中对此类无证厂房也应当综合考虑建筑形成背景以及当年的政策文件，换位思考，充分考虑比例原则，才能实质化解争议，实现多方共赢！